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Encontramos la casa de tus sueños

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Wohnung Malaga

239.000 €
  • Referenz
    V-3400.-
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Größe
    153 mts
  • Benachrichtigungen
  • Immobilien

    PAG 1/2 - TOTAL 22 Immobilien
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    Favoriten
    900 €/Monat  
    • Referenz
      A-9500
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      123 mts

    Wohnung - Malaga (El Ejido-La Merced-La Victoria) , Grundfläche 123m2, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.

    84.000€ - 500€/Monat  
    • Referenz
      V3300
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      116 mts

    Geschäftsraum - Malaga (Olletas-Sierra Blanquilla) , Grundfläche 116m2, 1 Badezimmer.


    + INFO
    95.000€ - 12%
    Nach dem Preis fragen  
    • Referenz
      L1300
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      0 mts

    Geschäftsraum - Malaga (Conde de Ureña-Gibralfaro) .

    Verkauf 115.000€  
    • Referenz
      V3900
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      51 mts

    Wohnung - Malaga (El Ejido-La Merced-La Victoria) , Grundfläche 51m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.


    + INFO
    120.000€ - 4%
    Verkauf 79.000€  
    • Referenz
      V4500
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      60 mts

    Geschäftsraum - Malaga (El Molinillo-Capuchinos) , Grundfläche 60m2.


    + INFO
    85.000€ - 7%
    750 €/Monat  
    • Referenz
      A2500
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      100 mts

    Geschäftsraum - Malaga (El Ejido-La Merced-La Victoria) , Grundfläche 100m2, 1 Badezimmer.

    Verkauf 25.000€  
    • Referenz
      V8000
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      0 mts

    Parkplätze - Malaga (El Ejido-La Merced-La Victoria) .

    750 €/Monat  
    • Referenz
      A2400
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      100 mts

    Geschäftsraum - Malaga (Santa Cristina-San Rafael) , Grundfläche 100m2.

    Verkauf 210.000€  
    • Referenz
      V4000
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      94 mts

    Wohnung - Malaga (Conde de Ureña-Gibralfaro) , Grundfläche 94m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.


    + INFO
    220.000€ - 5%
    Verkauf 599.000€  
    • Referenz
      V4400
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      227 mts

    Wohnung - Malaga (Centro Historico) , Grundfläche 227m2, 5m2, 5 Zimmer, 3 Badezimmer, Aufzug.


    + INFO
    649.000€ - 8%
    Verkauf 145.000€  
    • Referenz
      V3000
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      75 mts

    Wohnung - Malaga (El Molinillo-Capuchinos) , Grundfläche 75m2, 8m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 245.000€  
    • Referenz
      V1200
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      140 mts

    Haus - Malaga (Olletas-Sierra Blanquilla) , Grundfläche 140m2, 62m2, 4 Zimmer, 2 Badezimmer.

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    2018-02-21
    Los expertos prevén que el propio mercado limitará la pervivencia de este nuevo modelo y que todo volverá a la normalidad en breve. Todo hace indicar que la moda de los pisos turísticos se irá tal y como llegó. Casi de pronto. El propio mercado, la oferta y la demanda, limitará la pervivencia de este modelo que tanto rédito económico está reportando a muchos propietarios y quebraderos de cabeza a quienes quieren vivir de alquiler pero no pueden pagar los precios disparatados que a veces se piden. «En un año o año y medio el boom del alquiler vacacional desaparecerá». Es el vaticinio de Juan Carlos Calderón, asesor inmobiliario de Inmobiliaria Martínez. «A todo el mundo no les puede ir bien. De hecho, hay algunas viviendas que se rehabilitaron para este uso que no han cuajado y están volviendo a ser ofertadas para alquiler de larga duración, pero a precios desorbitados», señala Calderón, que insiste en que no «cree que pueda haber tantas viviendas de alquiler vacacional» aunque los propietarios puedan ganar lo mismo por diez días que por un mes. «Le auguro no más de dos años hasta que Hacienda regule realmente los alquileres», indica a su vez Inmaculada Vegas, de Rentacasa Alquileres. Para ello, pone el énfasis en los precios. También en la cualificada y abundante oferta de plazas hoteleras que existe en la provincia, aunque como Fernando Pastor recuerda, «en Marbella ya hay más camas en pisos turísticos que en hoteles». El presidente del Colegio de Administradores de Fincas, sin embargo, no se atreve a poner fecha de caducidad al fenómeno de los pisos vacacionales. Desde su punto de vista, todo está relacionado con el espectacular incremento del turismo experimentado por la capital en los últimos años. Al esfuerzo por convertir a Málaga en ciudad cultural. «No es lo mismo pagar 100 euros de un apartamento entre cuatro personas que una habitación de hotel, que es más caro», explica.
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    2018-01-19
    La última crisis económica marcó un antes y un después en cuanto a la concesión de financiación por parte de las entidades. Cerraron el grifo del crédito y, hacia 2016, lo volvieron a abrir, de forma paulatina y con más restricciones que en los años previos. Así, casi desaparecieron las hipotecas con plazos de amortización superiores a 30 años. También las financiaciones que cubrían casi el 100% de la vivienda e incluían los gastos de compra. Dada esta situación, ¿qué requisitos hay que cumplir en 2018 para que un banco conceda una hipoteca? Como sucede con cualquier producto de financiación, básicamente se resumen en uno: demostrar que se va a tener capacidad para devolver el dinero prestado más los intereses. Expertos del comparador financiero CrediMarket detallan hasta siete vías para conseguirlo. 1. Disponer de ahorros suficientes La mayoría de las hipotecas que se comercializan a día de hoy financian hasta el 80% del valor de tasación o compraventa de la vivienda. En algún caso concreto, pueden llegar hasta el 90%. Así, disponer de ahorros es casi fundamental para acceder al préstamo. Estos tienen que cubrir el porcentaje de vivienda al que no llega la hipoteca y los gastos que conlleva su adquisición. 2. Tener unos ingresos fijos y demostrables Los funcionarios y las personas con contratos indefinidos lo tienen más sencillo a la hora de que se les conceda una hipoteca. Más que las personas con contratos temporales, de obra o en paro. Ya que la entidad se asegura que el futuro titular dispone de ingresos, siempre demostrables y recurrentes. Suficientes como para devolver el dinero prestado. 3. Demostrar estabilidad laboral Tener una estabilidad laboral, más de dos años en el mismo trabajo, es un punto a favor a la hora de que nos concedan una hipoteca. Para demostrarlo, se tiene que aportar el documento que detalla la vida laboral. concesión hipoteca 4. No superar el 35% de endeudamiento Las cuotas de la hipoteca no deberían superar el 30% o 35% de los ingresos fijos. De manera que, una vez pagada la cuota mensual, quede dinero suficiente para hacer frente a los otros gastos que pudiera tener la unidad familiar. Como facturas, pagos y compras. 5. Exponer un buen historial crediticio No haber estado nunca en un listado de morosidad (RAI, Asnef…) es muestra de que se ha sido siempre responsable con los pagos de las deudas que se hayan podido tener. Y es otro punto a favor a la hora de conceder una hipoteca. 6. Aportar la documentación que pida el banco Para analizar nuestro caso, la entidad solicitará que se presente cierta documentación con la que puedan ver la edad del o los solicitantes. También el estado civil, la profesión, el tipo de contrato laboral, los movimientos bancarios y otras posibles deudas. En caso de ser un profesional autónomo, resumen anual del IVA, pagos trimestrales y últimos pagos de la seguridad social. 7. Vinculación con la entidad Habitualmente, es más sencillo lograr financiación con el banco del que se es cliente que con otro diferente. Ya que conoce al dedillo todos nuestros movimientos bancarios. Qué pagos fijos tenemos, cómo y en qué gastamos el dinero… Además, con las vinculaciones se pueden obtener rebajas en los intereses del préstamo. Con todo, siempre es aconsejable comparar condiciones entre diferentes bancos. Y, en de cada uno de ellos, diferentes opciones de hipoteca (fija, mixta o variable). Se trata de ver cuál se adapta mejor a nuestras necesidades. También cabe recordar que una hipoteca es un préstamo a muy largo plazo, entre 10 y 30 años, raras veces a 40 años. Y en este periodo de tiempo pueden darse cambios laborales y personales que pueden modificar nuestra capacidad de pago.
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    2017-04-07
    Artículo escrito por Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados. El Tribunal Supremo declaró el pasado diciembre como abusivas las cláusulas con las que algunos bancos, como el Popular y el BBVA, imponían a sus clientes el pago de todos los gastos de formalización de hipotecas, cuando deberían asumirlos los bancos al menos una parte, ya que las entidades bancarías son las interesadas en registrar la escritura hipotecaria. Hay en marcha varias campañas para reclamar estos gastos de formalización de la hipoteca. El primer paso es acudir al defensor del cliente de la entidad bancaria correspondiente, antes de optar por la vía judicial. Por otra parte, algunos bancos como BBVA, Banco Santander, CaxiaBank, Banco Sabadell, Bankia e Ibercaja ya habrían modificado sus cláusulas para asumir parte de estos gastos, aunque todavía no lo han comunicado oficialmente. La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario, y cuyo texto es el siguiente: “Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”. Continúa dicha cláusula autorizando, el prestatario al Banco, para que este último le cargue en su cuenta las cantidades necesarias hasta la total inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, añadiendo los gastos, también a cargo del prestatario, y en caso de impago, por la reclamación judicial o extrajudicial de la deuda, incluidos honorarios de Abogado y Procurador, y ello aunque su intervención no sea obligatoria. Dichas cantidades quedarán incluso garantizadas con la propia hipoteca o garantía real, que no es otra que la vivienda. De forma parecida, y en algunos casos idéntica, se encuentra redactada dicha cláusula en la casi totalidad de los contratos de préstamo hipotecario. ¿Cómo afecta entonces la nulidad declarada por el Tribunal Supremo al resto de las hipotecas que, siendo de otro Banco o Entidad, recogen una cláusula en idéntico sentido, aunque gramaticalmente se encuentre redactada de distinta forma?. Al igual que ocurrió con las cláusulas suelo, redactadas de diferente manera por los distintos Bancos o Entidades, estas cláusulas de atribución al consumidor de todos los gastos derivados de la concertación y desarrollo del contrato, serán nulas; pero para ello será necesario que el prestatario o deudor realice la oportuna reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente del Banco y, en su caso, proceda a demandar ante los Juzgados. Esto es así, porque la nulidad declarada por el Tribunal Supremo, lo es en base a la falta de concreción en el propio contrato de préstamo, de los gastos, comisiones y tributos, quedando establecidos de manera genérica. ¿Cuál es la forma de proceder si el contrato contiene una cláusula por la que se atribuyen al consumidor todos los gastos, comisiones y tributos del préstamo con garantía hipotecaria? En primer lugar deberá de hacerse una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente del Banco o Entidad con quien se contrató el préstamo hipotecario, o en su caso, de la nueva Entidad que se haya fusionado o haya absorbido a aquél a quien se le pidió el dinero para la constitución de la hipoteca (aquí puedes descargarte el modelo de reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca ). Transcurridos dos meses desde dicha reclamación, haya contestado o no el Servicio de Atención al Cliente, y siempre que la respuesta, en caso de haberla, haya sido negativa, se podrá proceder a interponer la correspondiente demanda judicial ante el partido judicial del domicilio del prestatario o deudor o del domicilio social del Banco, indistintamente. Lo que se ha de solicitar en la demanda que se plantee ante el Juzgado, será la nulidad de la cláusula por abusiva, y la restitución de los gastos abonados como consecuencia de dicho pacto, los que deberán de ir perfectamente documentados con sus correspondientes facturas. Por el tipo de procedimiento que se ha de interponer, será necesaria la intervención de Abogado y Procurador. ¿Qué gastos, tributos y comisiones sí se pueden reclamar? Partiendo de la base de que solo se puede pedir la restitución de los gastos correspondientes a la formalización de la hipoteca, y no de la compraventa, serán objeto de reclamación los siguientes: Facturas de Notaría y Registro de la Propiedad. El Tribunal Supremo dice en su sentencia que, “en lo que respecta a la formalización de escrituras notariales e inscripción de las mismas (necesaria para la constitución de la garantía real –o sea la hipoteca-), tanto el arancel de los notarios como el de los registradores de la propiedad, atribuyen la obligación de pago al solicitante del servicio de que se trate o a cuyo favor se inscriba el derecho. Y quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria es, sin duda, el prestamista, pues así obtiene un título ejecutivo, constituye la garantía real, y adquiere la posibilidad de ejecución especial”. Al no permitirse una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial y registral, haciendo recaer su totalidad sobre el deudor, se genera un desequilibrio al consumidor, por lo que la cláusula es abusiva. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. De acuerdo a la Ley que regula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: “será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales o aquéllos en cuyo interés se expidan”. El Tribunal Supremo entiende que en referencia al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, el sujeto pasivo, es el Banco o Entidad prestamista. Es decir, el obligado al pago de dicho impuesto, tanto en lo que se refiere a su cuota fija –timbre del papel notarial-, como en su cuota gradual, es precisamente el Banco y no el prestatario o deudor hipotecario; por lo que es un tributo a incluir en la reclamación. Aunque en algún blog he leído que el Reglamento que desarrolla la Ley del Impuesto contradice a esta última, en el sentido de que es el prestatario el obligado al pago, no podemos olvidar el principio de jerarquía normativa y, por tanto, que una norma reglamentaria no puede contravenir lo regulado por Ley, por lo que será de aplicación lo que dice esta última. ¿Qué plazo hay para solicitar la nulidad de la cláusula y reclamar la restitución de las cantidades pagadas? El plazo, para aquéllas hipotecas que se encuentran todavía vigentes, es el de cuatro años a contar desde el día siguiente a la fecha de la Sentencia del Tribunal Supremo, es decir, dicho plazo finalizará el 24 de diciembre de 2019; y para aquéllas que hayan sido totalmente abonadas, se podrá proceder a la reclamación, si su total pago se hizo dentro del plazo de los 4 años anteriores al 23 de Diciembre de 2015.
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    2017-04-07
    Para que el arrendamiento o venta de su inmueble no se convierta en una pesadilla y a la hora de hacer cuentas termine saliendo más caro, tenga en cuenta las siguientes razones por las cuales siempre será mejor contratar los servicios de una entidad especializada. Arrendar, vender o comprar un inmueble a veces puede convertirse en un dolor de cabeza cuando no se cuenta con una entidad que lo asesore, lo oriente y lo represente de una manera profesional, toda vez que las leyes y normas que rigen el mercado inmobiliario cambian constantemente, y fácilmente incurrimos en violaciones a las leyes, o en otras ocasiones podemos perder nuestro dinero en un abrir o cerrar de ojos. Una inmobiliaria legalmente constituida de una manera profesional protegerá su patrimonio, y le hará obtener la mejor utilidad en el negocio de finca raíz que pretenda realizar, de tal manera que los honorarios que usted le cancele no sea un gasto sino una inversión para usted. El gerente general de Líderes Inmobiliarios Colombia, Jaime Silva Albarracín, explica cuáles son las razones por las cuales usted debe usar los servicios de una inmobiliaria legalmente constituida y de confianza: 1. Al arrendar un inmueble le aconsejarán un justo precio sin que se pase del límite establecido en la Ley de Arrendamientos, le harán la publicidad para ofrecer el inmueble, atenderán por usted todas las visitas que reserven los interesados, hasta que se encuentre el arrendatario ideal que reúna los requisitos solicitados en estos casos. 2. Las inmobiliarias tienen convenios con las aseguradoras quienes le garantizarán el pago de los cánones de arriendo, administración, y servicios públicos en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. De la misma manera adelantarán por usted los procesos para la restitución del inmueble en caso necesario. 3. La inmobiliaria elabora el contrato de arrendamiento de acuerdo a la ley 820 de 2.003 (Ley de arrendamientos), reglamento de propiedad horizontal, manual de convivencia, y elaborará el inventario detallando los diferentes elementos del inmueble y su estado actual. 4. La inmobiliaria tiene convenio con los bancos para el recaudo de los cánones de arriendo, hará la transferencia a la cuenta del propietario cada mes. 5. La Inmobiliaria hará las reparaciones locativas cuando el propietario no puede hacerlo personalmente, con el fin de lograr un mejor precio tanto si se va a arrendar o a vender, y lograr conseguir el cliente en el menor tiempo posible. 6. Al vender. Mediante un avalúo le darán el precio justo para que venda su propiedad en lo que realmente vale. 7. Harán la publicidad por los diferentes medios para lograr la mayor cobertura con el fin de llegar a una mayor cantidad de interesados. 8. Las inmobiliarias, por lo general, cuentan con varios agentes inmobiliarios, de tal manera que habrán muchas personas ofreciendo su propiedad en venta. 9. Se asesora al comprador en los trámites de créditos hipotecarios, ya que en la mayoría de casos los negocios se hacen por este medio de pago. 10. La inmobiliaria elabora la promesa de compraventa y acompaña a las partes en las diligencias notariales hasta la terminación del negocio y entrega del inmueble.
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